1-Familien-Haus als Mehrgenerationenhaus mit 2 gr. Wohnungen

Objektbeschreibung:
In einer ruhigen Seitenstraße unweit vom Zentrum steht diese 1919 erbaute Unternehmervilla auf einem rund 1500 m² großen Grundstück. Parken Sie Ihren PKW in oder vor der großen Doppelgarage.
Im Eingangsgeschoss empfängt Sie zunächst eine imposante Diele mit Treppenaufgang in das getrennte Obergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung, bestehend aus einer großen Küche mit Zugang zur Außenterrasse, einem Wohn-Esszimmer mit Erker, Büro, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und einem auf zwei Etagen angelegten Spiel-/Schlafzimmer oder Gästezimmer.
Folgen Sie der Treppe nach oben in die 2. abgeschlossene Wohneinheit und lassen Sie sich von dem gestalteten Wohnkonzept mit über 110 m² begeistern. Hier empfängt Sie eine Küche, Wohnzimmer mit Erker und Schlossblick, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer / Büro, einem Bad und Gäste-WC.
Beide Wohngeschosse sind mit 3-fach verglasten Fenster versehen, ein tolles Lichtkonzept mit herrlichen Ausblick auf das Schloss Braunfels.
Eine Sommerküche befindet sich im Unter-/ Kellergeschosse mit Zugang auf die Gartenterrasse, welche zu herrlichen Sommerabende mit einem eingebauten Grill-Kamin verleitet.
Bei diesem Angebot handelt es sich um einen eleganten Allrounder mit über 250 m² Wohnfläche, Doppelgarage, Stellplatz, 1 Balkon, 2 Terrassen, 1 Pavillon, einen ausbaufähigen Anbau, der alle Wünsche offen lässt.
Eine stilvolle Villa mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Wohngestaltung.

Lage:
Braunfels mit seinen 10.973 Einwohnern umfasst die 5 Stadtteile Bonbaden, Altenkirchen, Philippstein, Neukirchen und Tiefenbach.
Nahezu inmitten vom Zentrum von Braunfels in einer ruhigen Seitenstraße befindet sich das Objekt, wo Sie fußläufig in wenigen Minuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kliniken, Banken, Schulen, Tankstelle, verschiedene Restaurants, Cafes, Gaststätten, Hotels, Freizeitmöglichkeiten sowie die Stadtmitte erreichen.
Schulen/Kindergarten: Kindergarten fußläufig, Grundschule/Gesamtschule im Ort, Universität/ Fachhochschule in Gießen, Fachhochschule/Gymnasium in Wetzlar/Weilburg
Anbindung Auto: nahliegend B49, Gießen, Limburg, B456 Taunus, A3 Limburg / Frankfurt, A45
Anbindung Bus: zentraler Busbahnhof mit Verbindungen nach Weilburg/Wetzlar/Leun
Anbindung Bahnhof: Lahnbahnhof Leun/Braunfels 5 km und Bahnhof Solms in 6 km Entfernung

Zusätzliche Details

• Umbau: 1988
• EG Größe: 107 m² + 12 m2 (neu gewonnene Wohnfläche) + Pavillon: 30 m²
• OG Größe: 110 m²
• Keller: 88 m² ausgebaut
• Grundstück: 1509 m²
• EG: 4 Zimmer + Küche +Bad + Gäste WC
• OG: 3 Zimmer + Küche + Bad + Gäste WC
• Nebengebäude: 1x Pavillion, sep. Nebengebäude evtl. für Büro, Praxis oder ähnliches
• Heizungsart:: Öl Zentralheizung / 7000 ltr. Öl Tank / Buderus Inspektion 2018 bis Oktober 2022
• Wesentlicher Energieträge: Öl